Les critères administratifs
Dans certaines régions de l’Hexagone, notamment dans les lotissements et dans les zones régies par un plan local d’urbanisme (PLU) ou Plan d’occupation des sols (POS), il peut arriver que des contraintes soient imposées par les autorités locales. C’est pour cela qu’avant de se lancer dans un projet de construction, il est essentiel de demander les informations nécessaires concernant les éventuelles restrictions.
Les restrictions peuvent non seulement concerner la forme ou sa dimension, mais également son emplacement. On parle notamment de la distance avec
Attention, suivant l’article L480-4 du code de l’urbanisme, il est bien à noter que tout manquement à l’obligation légale d’obtenir une déclaration de travaux ou d’un permis de construire est un délit pénal. Les personnes concernées écopent d’une amende de 1 200 € à 6097,96 €/m² de surface construite et doivent démolir l’ouvrage à leurs frais. En cas de refus de votre part ou de récidivité, une peine de 6 mois de prison et une amende pouvant atteindre jusqu’à 300 000 € vous sera tenue dans le pire des cas.
Il est toutefois nécessaire d’avoir quelques idées en tête avant de se rendre à la Mairie.
Les critères géologique et hydrographique
Le premier point à vérifier est l’état géologique de votre propriété. On n’a pas besoin de faire appel aux géotechniciens de laboratoire, il suffit de comprendre la nature du sol pour savoir s’il est constructible ou pas.
Selon l’étendue de votre propriété, vous pouvez déduire rapidement si le terrain est constructible. En effet, si votre domaine est presque occupé par le bâtiment, il est généralement logique que le terrain ne présente aucun danger particulier. Par contre, si vous avez une mare ou simplement une partie de terre meuble, vous aurez au moins à sonder la profondeur du sol poreux pour décider de la suite. Il existe un large choix de fondation adaptée avec les précautions y afférentes ou bien décider de laisser l’espace pour le potage et le jardin. Vous pouvez aussi demander auprès de la Mairie (IGN) le profil topographique de la zone en cas de doute.
Lorsque vous vous serez assuré que le terrain est constructible et stable, il faut par la suite vérifier le drainage du terrain. Si le terrain absorbe trop d’eau, l’humidité risque rapidement d[...]
- Ainsi vous découvrirez :
- Les critères administratifs
- Les critères géologique et hydrographique
- Les critères fonctionnels
- Les ouvrages annexes existants
- Les critères esthétiques
- Et de nombreuses illustrations haute-définition :
- mais aussi le téléchargement du guide de construction COMPLET au format PDF, les vidéos de formation exclusives, les outils de calculs, les composants SKETCHUP, etc. etc.
Pour devenir Membre, il suffit d’acquérir un de nos packs en fonction du type de projet que vous souhaitez réaliser :