Choix de l’emplacement de la structure : les critères à respecter

Les critères administratifs

Dans certaines régions de l’Hexagone, notamment dans les lotissements et dans les zones régies par un plan local d’urbanisme (PLU) ou Plan d’occupation des sols (POS), il peut arriver que des contraintes soient imposées par les autorités locales. C’est pour cela qu’avant de se lancer dans un projet de construction, il est essentiel de demander les informations nécessaires concernant les éventuelles restrictions.

Les restrictions peuvent non seulement concerner la forme ou sa dimension, mais également son emplacement. On parle notamment de la distance avec

la voie de circulation, le positionnement par rapport au voisinage, d’un monument, ou encore la hauteur de la construction et le changement de l’aspect de votre domaine après construction. Dans les zones protégées, l’établissement d’une quelconque construction en bois est obligatoirement soumis à l’approbation des pouvoirs publics.

Attention, suivant l’article L480-4 du code de l’urbanisme, il est bien à noter que tout manquement à l’obligation légale d’obtenir une déclaration de travaux ou d’un permis de construire est un délit pénal. Les personnes concernées écopent d’une amende de 1 200 € à 6097,96 €/m² de surface construite et doivent démolir l’ouvrage à leurs frais. En cas de refus de votre part ou de récidivité, une peine de 6 mois de prison et une amende pouvant atteindre jusqu’à 300 000 € vous sera tenue dans le pire des cas.

Il est toutefois nécessaire d’avoir quelques idées en tête avant de se rendre à la Mairie.

Les critères géologique et hydrographique

Le premier point à vérifier est l’état géologique de votre propriété. On n’a pas besoin de faire appel aux géotechniciens de laboratoire, il suffit de comprendre la nature du sol pour savoir s’il est constructible ou pas.

Selon l’étendue de votre propriété, vous pouvez déduire rapidement si le terrain est constructible. En effet, si votre domaine est presque occupé par le bâtiment, il est généralement logique que le terrain ne présente aucun danger particulier. Par contre, si vous avez une mare ou simplement une partie de terre meuble, vous aurez au moins à sonder la profondeur du sol poreux pour décider de la suite. Il existe un large choix de fondation adaptée avec les précautions y afférentes ou bien décider de laisser l’espace pour le potage et le jardin. Vous pouvez aussi demander auprès de la Mairie (IGN) le profil topographique de la zone en cas de doute.

Lorsque vous vous serez assuré que le terrain est constructible et stable, il faut par la suite vérifier le drainage du terrain. Si le terrain absorbe trop d’eau, l’humidité risque rapidement d[...]